房地产财务管理

    《21世纪物业管理专业本科系列教材·房地产财务管理》系统地论述了企业财务管理的基本原理和基本方法，并结合房地产业发企业和物业管理企业经营活动的特点，重点论述了房地产开发企业资金筹集、流动资产、固定资产、成本费用以及物业管理企业筹资、物业管理费和绩效评价等方面的管理决策和方法。<br>    《21世纪物业管理专业本科系列教材·房地产财务管理》在编写中特别重视以下三个方面：1尽量以通俗的语言介绍企业财务管理的基本原理和基本方法，便于读者理解和掌握；2努力做到在介绍一般财务管理基本原理和基本方法的基础上，突出房地产企业和物业管理企业财务管理的内容；3为了便于学习和复习，在每一章后都编写了题型多样、内容丰富、紧扣教材的复习思考题和案例，并附有两套模拟试题。<br>    《21世纪物业管理专业本科系列教材·房地产财务管理》是专门为房地产经营管理和物业管理专业自学考试学生编写的教材。基于其专业性，它也可作为从事房地产开发和物业管理企业财务管理工作的专业人士继续教学和自学之用，还可供在校本科生、研究生以及一切对房地产业和物业管理企业财务管理感兴趣人员学习或参考之用。

    第二节 房地产资金来源渠道和筹集方式<br>    一、资金来源渠道<br>    企业筹集资金的渠道是企业筹划取得所需资金的来源和途径。在市场经济体制下，房地产企业的筹资渠道具有多元化的特征，按其供应资金的单位和部门分类，又可细分为以下七类。<br>    1．国家和地方财政拨款<br>    国家和地方财政拨款是国有房地产开发和经营企业的重要的资金来源，它是国家和各级地方政府拨给国有房地产企业的开发经营基金或专项开发资金。筹集财政资金的程序是由房地产开发企业直接向国家或各级地方政府提出申请，纳入计划后，由财政部门核准划拨形成企业资本金。<br>    2．银行信贷资金<br>    银行对企业的贷款也是企业重要的资金来源。企业为了满足资金的需要，可以通过多种形式从银行取得借款，如基本建设借款、各种流动资金借款等。这些借款项目分别由各商业银行和政策性银行办理。另外，商业信用的票据贴现，也是企业迂回使用银行信贷资金的一种形式。<br>    银行信贷资金有个人储蓄、单位存款等经常增长的来源，贷款方式能灵活适应企业的各种需要，且有利于加强宏观控制，今后仍将是房地产开发企业资金的主要供应渠道。<br>    3．非银行金融机构资金<br>    企业除向银行贷款外，还向非银行金融机构如保险公司、证券公司、信托公司、财务公司融通资金。这些非银行金融机构，有的直接开展存、放款业务，有的为企业融资结算提供服务。对这种筹资渠道的财力不可低估，它正处于方兴未艾阶段，是财政拨款和银行信贷的重要补充。<br>    4．其他企业资金<br>    企业在生产经营过程...